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农村拆迁无证房屋有拆迁补偿吗?国家是这样规定的,农民要注意!
发布时间:2022-04-25 17:37:50 点击次数:257

       近几年,随着农村城镇化不断提高,以及新农村建设的显著成绩,农村面貌发生了巨大的变化。2018年,农村将实行新的拆迁补偿政策,这就涉及到了一些无证建筑是否能够得到拆迁补偿,新的拆迁补偿政策是怎样规定的?

     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”


农村拆迁无证房屋有拆迁补偿吗?国家是这样规定的,农民要注意!

       通过以上的法律规定,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。关于违法建筑是指违反法律、法规在城市规划区内,没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑,或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

违法建筑一般包括以下几种情形:

       1)没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;

      2)虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;

      3)擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

农村拆迁补偿中哪些无证建筑属于合法建筑,可以得到拆迁补偿呢?


农村拆迁无证房屋有拆迁补偿吗?国家是这样规定的,农民要注意!

为了完善拆迁政策以及拆迁户合法利益的维护,2018年开始以下4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿:

       1、上个世纪建国初期,五六十年代的老房屋:上个世纪五六十年代,由于特殊的历史背景,虽然到目前为止,很多房屋都没有证件,但是这些房屋是合法的,拆迁户可以获得全额的补偿款。

       2、房屋依法修建,只是没有证件:房屋建造时因自身原因或主管部门消极怠工原因没有根据法律规定的程序完成完整的申请流程。这些无证建筑不危害社会公共利益,有关部门征收时候不可以按违法建筑对待。

        3、祖上传下来的老宅子:老房子、祖上留下来的房屋,只要能够证明是属于自己家庭的产业,拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

       4、城镇化规划的区域,包括城中村:近年来,由于城镇化建设速度加快,许多新建设的房屋也是可以获得赔偿的。


农村拆迁无证房屋有拆迁补偿吗?国家是这样规定的,农民要注意!

       2018年开始,拆迁补偿不但可以补偿农民固定财产,也就是农房,还有房屋内的装修还要补偿其他财产,包括地上附着物补偿,比如农民的果园,菜园,水井,厕所,还有院内的设施等等。另外呢,农村农民在拆迁时,可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费,安置补助费等。

       2018年,关于拆迁补偿分为货币补偿,房屋等价置换,还有货币补偿和房屋等价置换相结合的补偿方式。除此之外,农民朋友要注意国家在此次拆迁补偿中又增加了两个小项目,宅基地补偿以及社会保障补偿。所谓的宅基地补偿,就是在原有房屋补偿上,再加上宅基地双向补偿;而社会保障补偿是给予拆迁户养老保障的政策。

       最后面对拆迁补偿,国家明确制定了三种拆迁行为强令禁止:1、强拆暴拆行为;2、先拆后补行为;3、拆迁无公示行为。

       在拆迁补偿中有很多拆迁方为了压低补偿,实行以租代征的方式,严重危害了拆迁户的权益。还有一些部门变拆迁为拆违,把原本合理的建筑否定为违法建筑不给,或者给很少的补偿,由此引发了矛盾,严重扰乱了社会公共秩序,所以农民朋友们,要了解拆迁补偿法律政策,切实保护自己的权益不受侵害。


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